買信貸房子利率多少免費諮詢試算房地產勾搭上互聯網和金融 華麗轉身
??無論是開發商，還是中介服務商，眾多上市房企在當下重要轉型期不約而同地擁抱瞭“互聯網+”。值得關註的是，2015年上市房企與互聯網的結合早已不僅僅局限在營銷層面，諸多上市房企正大踏步進入互聯網金融領域。有專傢指出，中國房地產市場正進入用互聯網金融再造的階段。
??1、房地產互聯網金融遍地開花，正在創造新的可能
??3月27日，綠地集團“觸網”聯手阿裡巴巴集團、中國平安集團推出第一個互聯網金融產品“地產寶”，並把這一塊業務放入綠地香港。地香港董事會主席陳軍透露，地產寶是綠地香港正式介入互聯網金融的一個重要契機，這是搭建中小房企和投資人互聯互通平臺的一個產品，它直接解決房企融資與散戶投資渠道的問題。據悉，地產寶首單募資規模將達到2億美元。
??萬達集團則在去年年末獲得快錢控股權，這是萬達在互聯網金融領域首樁並購，為萬達電子商務及金融產業獲得重要的支付平臺。萬達集團董事長王健林近期曾表示，2015年年內會並購1至2傢金融企業，把金融集團框架搭起來。他還強調：“萬達互聯網金融要充分利用萬達電商大數據和規模優勢，把這部分個人和商傢的金融產品做好就很好瞭。”
??除瞭開發商，在互聯網金融領域已經大舉邁進的還有世聯行。2014年，世聯行在金融創新業務上實現營收2.69億，同比增長286%。世聯行董事長陳勁松近日指出：“2015年，世聯行將以‘世聯集’互聯網服務平臺及系列服務工具為購房者提供置業、安傢、理財一鍵解決方案。目前，世聯集房、世聯集客及世聯集金等App已正式上線，世聯集金P2P平臺網頁版已發佈，用戶可通過平臺進行線上置業及投資理財。”據瞭解，世聯行打造的O2M集成營銷電商平臺，電商佈局39個城市，會員版移動端目前註冊會員已超100萬。世聯行董事長陳勁松還特別指出，這個O2M平臺雖然不會立刻為公司貢獻利潤，但其積累的大量客戶和房源數據未來將創造巨大價值。
??二、互聯網、房地產、金融三者抱團突圍，大勢所趨！
??互聯網與實體經濟相結合，是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億，占GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造，將給房地產業帶來巨大變化，也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過瞭十多年的高速增長期後，暴利時代已經結束，行業進入瞭調整期，競爭加劇。通過與互聯網的結合，可以改造生產、銷售流程，以及進行其他商業模式的創新，促進行業的創新與發展。
??然而，互聯網僅與房地產結合，還無法形成完整的閉環商業模式創新，互聯網+房地產+金融，會實現更深刻、系統的變革。
??這主要是由於：
??第一，房地產和金融密不可分。首先，房地產業屬於資本密集型產業，對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點，還可以挖掘出其他有關金融需求。其次，房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標準GICS和GCS，房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》，房地產業雖然作為一個單獨的門類，但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業，從本質上就是密不可分的，不僅互為支持，甚至相互包含。
??第二，互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融，對傳統金融造成瞭沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合，會進一步地打開創新空間。
??二、“互聯網+房地產+金融”的創新模式
??1、“互聯網+房地產+金融”多功能營銷平臺
??互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平臺，是指互聯網平臺與地產開發商以及提供金融銀行信用貸款借款服務的機構合作，通過互聯網平臺銷售、出租房屋，並提供相關金融服務，實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平臺等的多方共贏。
??目前常見的具體方法，主要包括以下幾項：
??(1)購房者在營銷平臺上購房，享受特殊的優惠。比如，受到熱捧的“5萬抵50萬”的電商鉅惠、“搶錢買房寶”等，通過線上購卡、玩遊戲等方式獲取線下購房優惠，為購房者帶來瞭實際的購房折扣。
??(2)客戶的預付款、首付款等款項，一定時期內被允許投資各種“寶”類的理財產品。客戶在預購和交易時，其定金和首付款等資金，同時可以獲得投資收益。
??(3)客戶的首付款不足，可以通過p2p或其他方式，獲得貸款。
??(4)客戶收房或入住後，物業費、燃氣水電費等的支付，可以通過平臺上購買的貨幣基金產品等，進行代支代付。
??2、“房地產+互聯網+金融”的眾籌模式
??“房地產+互聯網+金融”的眾籌模式，按照眾籌起始點主要分為兩類：一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌，據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用，可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌，即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資，大大提升市場瞭參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。
??3.“房地產+互聯網+金融”的P2W模式
??“房地產+互聯網+金融”的P2W(person-to-pawn)模式，可以看作是一種特殊的p2p，即借助網絡交易平臺，通過引入資產評估、抵押和變現，采取實物抵押的方式，完成投資方與融資方的低風險投融資交易。
??2014年10月23日，“響當當”互聯網房地產理財上線，年化收益率可達12%。相比於P2P平臺以信用為主的較高風險模式，以房地產作抵押的p2w投融資模式，通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式，降低瞭投資風險。
??4.“房地產+互聯網+金融”的供應鏈金融模式
??“房地產+互聯網+金融”的供應鏈金融模式，主要是指利用p2p平臺或者其他互聯網金融平臺開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長，關聯企業多，開發供應鏈金融的前景廣闊。“房地產+互聯網+金融”的供應鏈金融模式主要包括以下幾種：商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平臺;基於B2C，B2B，C2C電子商務平臺的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平臺的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。
??5.“房地產+互聯網+金融”的社區O2O模式
??房地產開發企業特別是所屬的物業公司，是“社區O2O”的天然入口，網上繳納物業費、網上報修等，都可以十分方便地讓居民融入“社區O2O”。“房地產+互聯網+金融”的社區O2O模式，提供瞭打通“最後一公裡”服務，可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務，並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易，同時，還能夠積累大量的客戶資源和數據信息，發展迅猛。
??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/14455992547807435997410.shtml
留言列表
