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農地利率多少免費諮詢試算土地流轉或將激活百萬億市場
我國當前承包權耕地12 .77億畝，集體建設用地2.5億畝，共15億畝農用地。有測算，這15億畝土地可以刺激中國經濟百萬億市場。如何避免土地流轉成為少數人的"盛宴"，如何讓土地流轉惠及更廣泛民眾和更多經濟領域，值得認真探究。
"三中全會後，大傢都在盯著農村的土地，覺得會喚醒大量資金。"中國科協副主席、原廣西壯族自治區人民政府副主席陳章良28日在城市中國計劃2013年度論壇上表示，我國當前承包權耕地12.77億畝，集體建設用地2.5億畝，共15億畝農用地。有測算，這15億畝土地可以刺激中國經濟百萬億人民幣市場。但值得註意的是，如果我們僅是盯著這15億畝土地而沒守住18億畝紅線，後果將非常嚴重。
備受關註的土地制度改革，在三中全會召開之時迎來轉機。農村土地市場成瞭人人爭搶的香餑餑，土改受益股更是連續漲停。
對此，業內人士指出，建立城鄉統一的建設用地市場，意味著土地價格形成機制將有根本性變革。但我們必須註意到的是，在多方認為農村土地流轉將撬動大量資金的同時，一方面土地流轉將有利於保護農民財產權，但另一方面，由於地域差異可能會進一步擴大地域不平衡和貧富差距。因此，應避免土地流轉成為少數人的"盛宴"。
激活百萬億市場
"《決定》的出臺，無疑打破瞭城鄉土地隔離，意味著國傢把土地資源的配置真正交給瞭市場。"國土資源部土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲表示，建立城鄉統一的建設用地市場，意味著以往單一的土地出讓方式可能被打破，因為農民承包土地，也可以通過股份合作方式轉包或者轉讓，這對房地產市場而言，可能迎來更多機遇。
鄒曉雲認為，新土改如果能真正按計劃推進，其所帶來的改革紅利將隨著改革的深入而越來越大，持續時間至少二三十年。"十八屆三中全會提出的土地改革內容超過預期，僅'同等入市同權同價'一條，就是革命性的改革，是非常重大的突破。"
那麼此次農村土地受益規模究竟有多大？公開信息顯示，截至2011年上半年，全國農村實行傢庭承包經營的耕地面積為12.77億畝；截至2010年，農村集體建設用地約為2.5億畝。即便不包括農民承包的林地、草地等，十八屆三中全會將激活的農村土地至少達15億畝。
15億畝土地將帶來多大的市場？據專傢估算，僅承包耕地一項，每年將撬動1 .3萬億元資金，而建設用地市場更大。
根據《 全 國 土 地 利 用 總 體 規 劃 綱 要(2006-2020年)》，到2010年，全國城鄉建設用地規模為2488萬公頃，其中城鎮工礦建設用地848萬公頃。據專傢介紹，城鄉建設用地可分為城鎮工礦建設用地和農村建設用地兩類。由此可估算出，2010年我國農村建設用地規模約為1640萬公頃，即2 .46億畝。
打破二元結構，帶來農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。2012年國土部公佈的全國土地出讓面積和合同成交價款分別為32.28萬公頃和2.69萬億元，每畝的價格約為56萬元。據此測算，建立城鄉統一的建設用地市場後，2.46億畝的農村建設用地價格或高達130多萬億元。
國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心研究規劃部主任文輝在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，基於以上背景，此次土改意在體現農民的財產權益，並通過制度創新促整合負債／信用卡高循環整合降低月繳金／成功案利分享成農村土地的流轉，真正讓農民的財產權得以"顯化"。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08022515983.shtml
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