安信證券馮傳救完股市再救房市
國慶長假期間最轟動的新聞(對於股市而言)當然是央行進一步放寬對房地產貸款規定，被業內形容為最重磅的利好消息。新政策是"認貸不認房"，隻要住房貨款還清可視為首套房購買者；購買第二套還可享受貸款利率比基準利率低30%的優惠。很明顯，這是不太賺錢的業務。以五年房貸為例，基準利率在6.5%左右，打個七折變成4.55%；五年定期利率：國有銀行4.75%，其它商業銀行5.22%！你說銀行會做虧本買賣嗎？除非央行減息，令銀行有"著數"，才會刺激銀行放貸。否則，銀行肯定會將成本越來越高的存款放給能帶來高收益的項目！所以此消息一放出，刺激瞭香港的內房股反彈。但到瞭A股開市時，冷靜瞭，房地產股就沒什麼起色瞭。
央行放開房地產限貸的背後是經濟形勢的嚴竣。8月份的經濟數據全面下滑，9月份仍然會存在慣性下滑，管理層必須提前出手。因為一旦趨勢形成，就並非你想止跌就能止跌的。正如股市，從去年開始，管理層就頻頻出手吹暖風，也直到出手明確新股供應量，大盤才真正回暖。房地產也是如此，一旦下降的趨勢已成，非一朝一夕能扭轉。無論房市還是股市，其實都是炒傢市場。有炒傢、有賺錢效應，才能形成人氣，再加上媒體吹捧才能形成炒市。現在媒體已對房市冷靜，要重新對房市加溫，恐怕是明年的事情。而炒傢的錢已找到方向，就是股市。每日平均成交金額達到3500億元至4000億元。這塘水已足夠深，大鱷們可以遊下瞭。股市上升的趨勢已成，大傢不用擔心市場短期會逆轉。哪怕有回調，都隻不過是上升趨勢的回調而已。
貸款率利試算表信貸年息信貸結婚貸款率利最低銀行信貸年息 作者系安信證券老牌股評師，在順德地區擁有眾多粉絲。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/09084504371.shtml
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