禪城今年土地首拍 越秀底價63305萬奪地
繼越秀·星匯雲錦、越秀·嶺南雋庭後，昨日上午，越秀地產於佛山佛平路再落一子。業內對該地塊的區位優勢與高性價比表示認可。而根據規劃，該地塊將打造成以商業為主的商住項目。
越秀市東路地塊示意圖
優勢：底價成交 區位、性價比受關註
昨日上午，由越秀地產旗下廣州東輝房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以63305萬元底價競得位於市東路東側、佛平路房貸信貸轉貸怎麼貸款比較會過件北側的近3.4萬㎡商住地，樓面價3699.99元/㎡，成為禪城區今年來首宗成交的商住地塊。
至此，越秀地產於佛山已佈局三子。從桂城、南浦村到佛平路，可見越秀地產對發展成熟的市中心區情有獨鐘。
“市中心地區配套成熟，是越秀地產拿地的首要考慮基礎。”佛山越秀地產副總經理黃銘周坦言道。
業界人士對該地塊區位的評價也頗高。“可以說，區位是這塊地的最大優勢。”佛山市房地產業協會副會長駱儀克評價道，“交通、生活、人流、商業都已經很成熟、很定型瞭，發展成果看得見，且禪桂交界也是優勢。”
此外，地塊的性價比也頗受關註。據黃銘周介紹，該地塊自去年11月掛牌出讓時便已有所關註，但因當時起拍價7.84億元、樓面價4584元/㎡，與公司預期有偏差，故無參與競投。直到該地塊二次出讓，身價下調1.51億元，越秀地產才終於出手。“禪城很少有3字頭樓面價拿地的，光是降價就降瞭1.51億，可見利潤空間不小。”駱儀克表示。
越秀地產在佛山的新項目越秀嶺南雋庭銷售中心已於日前開放。
內湖汽車貸款車貸計算程式信貸年息規劃：重點放在商業 業內建議結合周邊消費力
除瞭出讓價格，該地塊去年年底之所以流拍，還有一個因素是高比例商業配比。據瞭解，該地塊由由兩宗小地塊組成，其中地塊一占地21828.05㎡，容積率≤6.0，建築控高125米，為住宅用地兼容商業文娛用地;地塊二占地12144.82㎡，容積率≤4.5，建築控高135米，為商業用地兼容文娛居住用地。
再看周邊環境，地塊地處禪城祖廟與南海桂城交界處，毗鄰東方廣場商圈，1公裡內有公園、學校、醫院等公共設施，生活配套成熟。但新樓盤稀缺。從版圖看，目前該區域有錦隆花園、東華樓等二手樓在售，售價5000~9000元/㎡不等。錦華裡為剛剛售罄的樓盤，均價9500元/㎡。遠一些有科秦君禦華府，西北處還有富力地產於2013年11月競得的蓮升地塊。
根據這樣的地塊條件，越秀地產又會如何規劃新項目?對此黃銘周表示，新項目會將重點放在商業上，考慮商鋪、公寓的搭配等。“可能會參考越秀地產的某個品牌系列，但具體的方案大概還要1-2個月才落實。”
駱儀克也提出瞭建議。“住宅部分肯定沒問題，本身項目規模不大，加上樓面價低，算起來成本價不會超過8000元/㎡，出貨不難。”但針對高比例的商業，駱儀克認為還是比較考驗開發商規劃能力。“關鍵看商業定位、業態占比怎麼規劃。建議針對周邊消費群體來定位，畢竟周邊人口密度那麼大。新型產業在老城區做會比較難。
文/圖佛山日報記者林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08475969264967562874250.shtml
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