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算賬
央行推 認貸不認房房貸新政 本地銀行率先響應
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-01/07404495815.shtml
改善型需求方面，文件要求，對擁有1套住房並已結清貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款買房時，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施限購的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭，再次申請貸款買房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握，並具體確定首付款比例和貸款利率水平。這意味著，今後已經結清首套房貸款的市民，在買二套房時，首付比例將不用執行現行的七成首付，將大大降低改善型需求的首付資金門檻；已有多套房的市民，在再次貸款買房時，也將執行差別化的首付和貸款利率，收入高、銀行信用好的市民買房時將更便利，成本也將更低。
此次發文力挺首套房剛需和改善型購房者。首套房剛需方面，文件要求貸款最低首付款比例仍為三成，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
每月少還890元
不過，值得關註的是，因為武漢銀行的貸款政策尚未落地，樓盤在調價方面仍比較審慎。"七折利率很難兌現，我們目前暫時不會漲價，以平價銷售為主。"陽光100大湖第售樓人士說。記者咨詢漢陽四新、武昌中心和漢口後湖的7傢樓盤發現，這些樓盤的營銷負責人都認為首套房七折利率幾乎不可能實現，目前暫時沒有漲價計劃，有部分樓盤國慶假期仍有認籌抵房款等優惠。記者謝東波
新政對減輕改善型購房者資金壓力不言而喻。以價格200萬元的二套房為例，根據現有政策，首付七成即140萬元，而根據央行、銀監會文件中要求，隻要首套房貸款已還清，可按首套房辦理貸款，即首付僅需三成60萬元即可。
當然，具體到武漢樓市未來走勢方面，專傢觀點出現分歧。有專傢認為，盡管武漢銀行執行首套房七折利率有難度，但不排除八折、九折利率出現，對樓市仍是利好，武漢房價看漲。但也有分析機構指出，武漢當前樓市供應量大，開發商競爭激烈，限購取消和限貸放松，將使得購房者的選擇空間變得更大，第四季度平價跑量仍會是主流。
內容來自sina新聞
"這下我的壓力就要小多瞭！"昨天下午，看到消息的劉先生滿臉興奮。他說，自己明年打算添二胎，近期一直想在漢口中心買套160平米的大房子，手頭上首付僅接近80萬元，看瞭幾個樓盤都覺得壓力很大，如果政策執行就不是問題瞭。
有人看漲有人看平
業內人士稱，新政如果能在武漢落地執行，不論對剛需、改善型購房者還是開發商，都是重磅利好。
記者謝東波
預測
記者算瞭一筆賬，以貸款總額80萬元、貸款周期20年為例，按照6.55%的基準利率，還款總利息和月供分別為63.72萬元、5988元。如果利率降低至七折，還款總利息和月供分別為42.35萬元和5098元。這就意味著，與目前市場首套房的實際貸款利率相比，購房者月供負擔將減少890元，20年下來，還款總利息將減少21萬餘元。
房貸利率打七折意味著什麼？一位銀行人士說，目前貸款基準利率為6.55%，七折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右，"即使規定出臺可以放七折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。"記者昨天咨詢房屋民間信貸轉貸缺錢急用哪裡的多位地產專傢也表示，首套房貸款七折利率可能性不大，但不排除八折、九折優惠利率的出現。
值得一提的是，目前武漢公積金貸款的利率多為4.5%。如果七折房貸利率能執行，意味著商貸利率與公積金貸款利率相差無幾。這是否會迫使公積金貸款利率下調呢？武漢公積金管理中心人士昨天說，目前暫無調整計劃。
買二套房首付相當於降至三成
不少樓盤表示仍會平價賣房
記者昨天聯系銀行方面獲悉，七折利率優惠目前在武漢仍絕跡。"目前還沒收到總行通知。我們對首套房一直是應貸盡貸。"工商銀行人士表示。中行、招行、建設銀行等也表示，房貸政策沒有接到通知，暫無變化。"我們最低為基準利率，目前正常做房貸業務。"興業銀行表示，目前總行方面並沒有調整政策。
市房管局人士說，央行的政策地方政府無法幹預，武漢目前仍執行9月24日取消限購以來的相關政策，暫無調整計劃。武漢住房公積金管理中心人士也表示，目前公積金貸款的相關政策仍執行之前的政策，公積金貸款首付比例、貸款利率等尚未調整。
20年80萬貸款少還21萬利息
成交量上升成定局
自9月24日武漢樓市取消限購以來，武漢樓市成交量一直呈現飆升態勢。市房管局官網信息顯示，9月24日至29日，武漢商品房日均成交量超過850套，比限購前每天的三四百套翻瞭兩倍多。
此次央行、銀監會表態，會給市場帶來怎樣的影響？湖北房地產經濟學會常務理事李國政認為，取消限購、首套房認定標準和貸款利率的放松，一方面給瞭市場信心，另一方面將刺激剛需和改善型購房者出手。
"銀行出現利率七折的可能性不大，那樣銀行會虧本，但不排除八折九折利率優惠。"李國政認為，如果接下來的3個月，銀行貸款利率出現松動，武漢不僅成交量有望超過去年的歷史記錄15.9萬套，同時政策的疊加效應將促使房價上行。
不過，湖北中原地產的分析報告認為，央行、銀監會文件最主要的是，使得客戶對樓市預期將發生較大改變，此前寄望於房價下行的購房者，將陸續出手買房。但武漢樓市供應量大，客戶選擇的標的大，市場競爭激烈，特別是對於業績有要求的上市房企，第四季度去化壓力依然較大，開發企業或繼續以走量為先作為主要策略。
本報訊(記者謝東波宋丹丹)昨天，央行和銀監會發文，放松首套房認定標準，同時要求各地結合自身情況，對首套房可執行下限貸款七折利率。記者昨天采訪求證，市房管局和公積金管理中心目前暫無政策調整計劃。工行、中行、招行、建行和興業銀行表示，目前尚未接到利率調整的正式通知。不過，漢口銀行人士明確表示，該行將跟進政策，不日將推出"認貸不認房"貸款政策。
首套房貸款利率下限為七折，這對武漢剛需來說，不失為一大利好。
不過，在對首套房認定方面，漢口銀行已開始著手準備跟進。該行人士說，漢口銀行正在醞釀實施"認貸不認房"政策，即之前已有1套房的市民，隻要沒有銀行貸款記錄或者之前的貸款已經全部還清，再貸款買房時仍按首套房政策鹿野鄉農地貸款執行。這一政策不日即將推出。
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