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九月大連開盤入市項目超20個 金九成色能否十足
持續瞭大半年的低迷態勢,樓市終於迎來瞭金九銀十。在這傳統的銷售旺季,上半年跑量不足的開發商能否奮力一搏贏得市場?據新華網記者調查結果顯示,9月大連開盤項目超過20個,其中市內五區開盤數量為16個,環比上漲60%,這是否預示著大連金九將成色十足?對此,有業內人士表示,每一年的這個階段都會掀起推盤高潮,但是,受全年大環境影響,今年金九銀十含金量會縮水,開發商想在九十月份打開市場,就得盡快讓價格回歸合理水平線,用價格來換取銷量。如有購房問題可咨詢400-606-6969
入市21項目"低開"成主旋律
新華網記者對9月份大連開機車貸款信貸年息盤項目進行瞭統計,結果顯示,大連七區入市項目共計21個,其中,沙河口區與甘井子入市項目最多,均為6個,包括恒大檀溪郡、中航國際廣場、萬科現在城、中海天賦山等,中山區、高新區則各有兩個項目開盤,金州新區將有4個項目入市,旅順口區開盤項目1個,唯獨西崗區無項目開盤。
從產品類別來看,涵蓋瞭住宅、公寓、洋房、別墅,產品類型豐富,以住宅為主。從定價來看,目前除瞭部分項目價格待定之外,超過萬元報價的項目僅有三個,整體報價與八月份開盤項目的報價相比,以"低開"為主。其中,最高報價項目為中山區一樓盤16000元/平米,其他多數項目價格均為萬元以下,如高新區一樓盤起價8000元/平米,甘井子區一樓盤均價7600元/平米。
爆發式金九銀十今年難再現
縱觀全國市場,多地開發商紛紛向樓市拋出瞭低價入市的信息,這能否激起購房者的購買熱潮?日前,中國指數研究院常務副院長黃瑜在接受采訪時表示,預計隨著金九銀十供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將出現季節性環比回升。而中指院9月1日發佈的報告也顯示,8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平米,環比繼續下跌0.59%,但8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄瞭0.22個百分點。
那麼,大連市場是否能夠乘著金九銀十的東風再現銷售高峰?
新峰地產(大連)市場研究部總監王磊表示:"從2014年年初至今,樓市成交量一直處於區域下行的狀態,所有的地產商一直處於調整狀態,在這種情況下,如果期望有一個爆發式的金九銀十就不現實瞭,隻能說在八九月份可能會相對於這一年的其他月份略好,但很難再出現2008年以前的金九銀十。"
王磊進一步分析,在2008年以前的市場,隻有金九銀十是促銷高峰期,也是資金回籠的時期,但是,經歷過2008年至2011年的調整,市場開始分化,從2013年的成交高峰期可以看出,銷售曲線出現兩個小高峰節點,一個是五六月份,另外一個是八九月份,即把過去的金九銀十一個銷售旺季拆分成兩個銷售周期,但是從成交結果來看,兩個小高峰的成績不及"金九銀十"大高峰,因此,從目前市場情況來看,金九銀十的成色難免不足。
價格回歸理性 或成搶收市場關鍵
被灰色基調所彌漫的大連樓市顯然不被業內人士看好,盡管整體行情或會好於前幾個月,限購松綁等行政手段也在不斷幹預調整,但難改今年低迷大局。如何才能把握九十月份的黃金時期,贏得市場份額?克而瑞大連機構首席分析師王一翔表示,開發商想要把市場打開,把銷量情況轉好,調整價格,讓價格回歸理性或是前提。
"中國房價高,超出瞭剛需購房群體的購房能力,現在整個市場的調整,也是希望把價格回歸到合理",王一翔說,每一年的九十月份都會掀起推盤高潮,但今年金九銀十含金量不會像以前那麼高瞭,包括今年的紅五月也不紅,因為整個市場呈現的是下滑的態勢,樓市不會因為單方面行政手段的調整而迅速提振,更不會因為熱銷季這一概念造成樓市的回暖,真正想要在金九銀十打開市場,需要開發商盡快進行價格調整,用價格來換銷量,而這種降價潮預計將會持續到今年年底。(新華房產記者 蔡希廣)
九月大連開盤入市項目超20個 金九成色能否十足
持續瞭大半年的低迷態勢,樓市終於迎來瞭金九銀十。在這傳統的銷售旺季,上半年跑量不足的開發商能否奮力一搏贏得市場?據新華網記者調查結果顯示,9月大連開盤項目超過20個,其中市內五區開盤數量為16個,環比上漲60%,這是否預示著大連金九將成色十足?對此,有業內人士表示,每一年的這個階段都會掀起推盤高潮,但是,受全年大環境影響,今年金九銀十含金量會縮水,開發商想在九十月份打開市場,就得盡快讓價格回歸合理水平線,用價格來換取銷量。如有購房問題可咨詢400-606-6969
入市21項目"低開"成主旋律
新華網記者對9月份大連開機車貸款信貸年息盤項目進行瞭統計,結果顯示,大連七區入市項目共計21個,其中,沙河口區與甘井子入市項目最多,均為6個,包括恒大檀溪郡、中航國際廣場、萬科現在城、中海天賦山等,中山區、高新區則各有兩個項目開盤,金州新區將有4個項目入市,旅順口區開盤項目1個,唯獨西崗區無項目開盤。
從產品類別來看,涵蓋瞭住宅、公寓、洋房、別墅,產品類型豐富,以住宅為主。從定價來看,目前除瞭部分項目價格待定之外,超過萬元報價的項目僅有三個,整體報價與八月份開盤項目的報價相比,以"低開"為主。其中,最高報價項目為中山區一樓盤16000元/平米,其他多數項目價格均為萬元以下,如高新區一樓盤起價8000元/平米,甘井子區一樓盤均價7600元/平米。
爆發式金九銀十今年難再現
縱觀全國市場,多地開發商紛紛向樓市拋出瞭低價入市的信息,這能否激起購房者的購買熱潮?日前,中國指數研究院常務副院長黃瑜在接受采訪時表示,預計隨著金九銀十供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需入市,市場成交或將出現季節性環比回升。而中指院9月1日發佈的報告也顯示,8月份全國100個城市新建住宅平均價格為10771元/平米,環比繼續下跌0.59%,但8月份百城新建住宅價格的跌幅較上月收窄瞭0.22個百分點。
那麼,大連市場是否能夠乘著金九銀十的東風再現銷售高峰?
新峰地產(大連)市場研究部總監王磊表示:"從2014年年初至今,樓市成交量一直處於區域下行的狀態,所有的地產商一直處於調整狀態,在這種情況下,如果期望有一個爆發式的金九銀十就不現實瞭,隻能說在八九月份可能會相對於這一年的其他月份略好,但很難再出現2008年以前的金九銀十。"
王磊進一步分析,在2008年以前的市場,隻有金九銀十是促銷高峰期,也是資金回籠的時期,但是,經歷過2008年至2011年的調整,市場開始分化,從2013年的成交高峰期可以看出,銷售曲線出現兩個小高峰節點,一個是五六月份,另外一個是八九月份,即把過去的金九銀十一個銷售旺季拆分成兩個銷售周期,但是從成交結果來看,兩個小高峰的成績不及"金九銀十"大高峰,因此,從目前市場情況來看,金九銀十的成色難免不足。
價格回歸理性 或成搶收市場關鍵
被灰色基調所彌漫的大連樓市顯然不被業內人士看好,盡管整體行情或會好於前幾個月,限購松綁等行政手段也在不斷幹預調整,但難改今年低迷大局。如何才能把握九十月份的黃金時期,贏得市場份額?克而瑞大連機構首席分析師王一翔表示,開發商想要把市場打開,把銷量情況轉好,調整價格,讓價格回歸理性或是前提。
"中國房價高,超出瞭剛需購房群體的購房能力,現在整個市場的調整,也是希望把價格回歸到合理",王一翔說,每一年的九十月份都會掀起推盤高潮,但今年金九銀十含金量不會像以前那麼高瞭,包括今年的紅五月也不紅,因為整個市場呈現的是下滑的態勢,樓市不會因為單方面行政手段的調整而迅速提振,更不會因為熱銷季這一概念造成樓市的回暖,真正想要在金九銀十打開市場,需要開發商盡快進行價格調整,用價格來換銷量,而這種降價潮預計將會持續到今年年底。(新華房產記者 蔡希廣)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/07442896802.shtml
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