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包租公一次漲租千元 房東像做夢租客成"房租奴"
城門失火，殃及池魚。
十年來，國內房價一路飆升"房奴"不好當"房租奴"的日子更苦逼。
國傢統計局10月14日發佈的數據顯示，今年9月，全國居民消費價格總水平(C P I)同比上漲3 .1%，環比上漲0 .8%。其中，住房租金價格上漲4 .4%，而1-9月住房租金同比上漲幅度為3 .9%。住房租金北京連續上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月......
這一連串數字的背後，是"房租奴"不堪重負的表情。
觀音信貸台北南港房貸 一到續約就漲五八百的常見
10月18日，網友"karenkaren"在廣州媽媽網上"曬命"。
五年前，"karenkaren"將廣州市中心一"很舊的單位宿舍"以1600元外租，連租三年未提租。後因周邊大拆遷，租金猛漲，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租給新客做辦公室。今年9月，租客搬離，"跟老公商量著這次要租3000啦，沒想到中介幫忙開價4000"。放盤一周後，就被新租客以3800元接手，"連我自己都像發夢，怎麼也想不明白這麼破的房也值錢"。
房東"曬命"背後，租客苦不堪言。
廣州天河北的金潤大廈，41平方米的單間去年10月月租約2000元，但在今年已漲至2800元。中原地產高級營業經理管增傑介紹，天河北地段的單間、一房和兩房的租金，從今年3月至今漲瞭約10%。2010年交樓的保利中宇廣場，當年不少業主以4000至4500元/月放租，在三年後的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。
在深圳，世華地產數據顯示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平為49.83元/(平方米·月)，同比去年漲瞭11%，環比二季度漲3.66%，漲幅最大的幾個樓盤包括中海康城國際、泰華君逸世傢、濱海之窗花園，今年三季度的同比漲幅均在30%以上，甚至超過房價漲幅。
今年廣州房租漲得最快
縱觀珠三角七城目前住房租價，漲幅最厲害的當屬廣州。滿堂紅數據顯示，今年前9個月廣州十區平均租金為43.63元/(平方米·月)，比去年漲瞭12.3%；房租自2005年以來一路猛漲7年，除2008和2009年的同比漲幅在2.5%至3.3%之外，其餘每年同比漲幅都在8.8%至13.4%之間。中原地產數據亦錄得中心六區租價連續第20個月上漲，同比去年9月漲瞭15.59%。
深圳和惠州惠城區的漲幅相當，同比均超11%；佛山三季度整體租金雖環比二季度略升4%，但放租價卻同比去年大漲15.7%。東莞"房租奴"亦不好當，據合富置業數據，9月東莞城區住宅平均租金為27.4元/(平方米·月)，環比8月漲6.2%，同比去年9月漲7.5%，漲勢正在明顯提速。
最幸福的"房租奴"或屬珠海和中山。珠海正順地產香洲負責人劉陽東介紹，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海買房都屬養老。中心城區的學區房鳳凰花園，90多平方米的兩房去年租價2500元/月，今年也就漲到2600元/月，這令廣深市民羨煞瞭。
廣深租售比超警戒線
相比房價漲幅，房租漲幅仍屬"大巫見小巫"，但遠超瞭CPI、G D P。今年9月，廣州十區住宅平均房租同比漲9.3%，已超去年廣州7.5%的G D P增速，而廣州9月CPI同比僅漲3.2%，租金漲幅是CPI漲幅的1.9倍。深圳的福田、鹽田，因房租價格基數高且缺乏新鮮刺激而漲幅較低，上月分別錄得3.67%、5.96%的同比漲速，但也超過深圳CPI的同比漲幅3.7%，其餘如寶安、龍崗、羅湖、南山區的房租漲幅都為CPI的3至4倍。
如果拿房價的標尺來量房租，國際公認的標準房屋租售比警戒線是1：300，相比之下廣州、深圳均超警戒線。根據滿堂紅數據，廣州十區住宅租售比2010年以來已連續四年超過警戒線，目前已到瞭1：408。"不是房租過低，而是房價太高。"業內人士紛紛表示，不能以國際警戒線來衡量國內的情況，國內凡是有錢人都會去買房，購買力大，租賃需求都在不斷向購房需求轉變，即便如此房租漲速還是驚人。
特寫
一次漲租950元，孕婦租客躲衛生間
租住地：廣州越秀區
房屋情況：十多年樓齡單體樓、兩房
漲租情況：去年月租3550元，上周續約漲至4500元
上周末，房東來訪時，黃鶯(化名)恰在洗手間。丈夫開門後，她索性躲在洗手間整理梳洗櫃上的物什，直到房東走後才出客廳。
"我討厭那個老頭，太壞瞭，一點情面都不給。"從11月起，黃鶯每個月需多支付950元的房租。
這是位於廣州越秀區五羊新城的一棟單體電梯樓，十多年樓齡。黃鶯租的是該樓最低層且戶型最差的一套，洗手間和廚房都是暗房，成天需要亮燈，飯廳的光線也不大好，就餐時仍需開燈。但就這樣的房子，在租期滿一年後，房東仍是將房租從去年的3550元/月，漲至4500元/月。
黃鶯夫婦都是小白領，在五羊新城附近上班。去年11月，他們將自傢在天河的一套一房出租，搬到五羊新城的這套房租住，"當時計劃要寶寶，想著日後父母來照顧時能有兩間房住，免得到懷上後才搬不方便"。房子原來為黃鶯的同事租住，黃鶯續租時，房東已在同事房租的基礎上漲瞭300元至3550元/月"不過可能還是比市場價少一兩百元左右"。
租金三個月一付，每次一付就是上萬元。這一年來，每次還沒到房租支付時間，黃鶯就主動將租金轉賬至房東的指定賬號，並發短信知會。有一次因為付租早瞭近兩周，房東竟然事後打電話催她交租，直到她提醒才記起早已收到。
"沒想到我這麼好的一個租客，房東到期後還是不留情面，一漲就近千元。"黃鶯每次都是提早交租不用房東催，屋裡燃氣壞瞭水管壞瞭等也都自行修理，從來不麻煩房東。但在8月份，房東仍是電話向她提出漲租1000元。
"實在是難以接受，當時我差點決定搬傢算瞭。"黃鶯上網查找，發現網上周邊類似的房子放租價普遍在3800元至4300元，她據此去和房東討價還價，"但房東在他老婆的吹風下一口咬定就要4500元，少一分都不租"。後來去周邊的中介店詢問，黃鶯發現大多數同類房源確實以這個價格放租。加上此時她已懷有多月身孕，最終還是咬牙續租。
在上周末，房東前來簽續租合同時，黃鶯躲在洗手間不出來，"另一個原因是怕他看到我懷有身孕，臨時又要再加租"。高達4500元的月租，加之房子月供，黃鶯夫婦每月光是房子花費就得近萬元"真是壓力山大"。
這一次，黃鶯夫婦和房東隻簽約瞭半年租期，她打算到期後搬回自傢房子住。
五年四換房，關外房子也租不起瞭
租住地：深圳南山區
房屋情況：老小區58平方米小兩房
漲租情況：去年月租3000，目前要漲到3500
在福田上班、原本租住在南山南油片區的王先生，最近又要準備找新的房子，這已經是他畢業後到深圳五年內的第四次換房。"幾乎每年都換一次，房租年年漲，一漲就是500、500地漲。"王先生告訴記者，自己去年和女朋友在南山南油片區學府路附近的福臨苑租下一套58平方米的小兩房，帶少量傢具，當時的租金是3000元/月。
眼看租約臨近結束，他們連日接到房東的電話，稱房租要漲到3500元/月，漲幅達到16%。住習慣瞭南山，王先生原本希望能在附近找個新的房源。但咨詢完當地店鋪中介後發現，片區內的50多平方米的小兩房價格都從去年的3000-3200元/月，漲到瞭3500-4000元/月，連裝修得比較好的40多平方米一房一廳現在租金也去到瞭3500元/月。而如果想住得好一點，租個70平方米兩房的小區房，租金則需要5000元/月。
"靠近南油的前海今年來物業租金漲得更猛，尤其是地鐵口物業，最高的一年漲瞭30%。"中介稱深圳外來人口眾多，租房需求一直很強勁，每年幾乎都有固定的漲幅，隻是老房子會漲得慢些，新房子就漲得快些，10%的漲幅可以說是"保底"。
無奈之下，王先生隻能往關外租房。但因為在關內上班，得找地鐵口物業。可不看不知道一看嚇一跳，深圳這兩年因新開瞭幾條地鐵線連通關內外，關外地鐵口的房租漲得更快。
龍崗的地鐵口小公寓，一兩年前月租800-900元，現在到瞭1700-1800元；距離關內較近的地鐵大芬站，10分鐘路程開外的佈吉桂芳園，70平方米兩房租金也到瞭3000元/月。
"關外的兩房也要3000瞭，這速度簡直是坐火箭瞭，看來隻能找老房子或農民房瞭。"王先生嘆氣，表示無限後悔沒早買房。而事實上，中介數據顯示，關外地鐵口物業房租近一年漲超30%的很常見。
珠三角租房現狀掃描
10 0 0元/月能租到什麼房？
深圳：關外偏遠地段農民房，無傢具，50平方米以下一房單位，或者室內再分割、單租床位的"群租房"，如南山群租房市場價是每月700元一個床位。
廣州：非市中心30多平方米的房改一房，番禺大石鎮的樓梯一房，花都新華鎮部分樓齡較舊的兩房，或者天河上社村、石牌村、車陂村，海珠大塘村、康樂村等城中村的一房一廳。
佛山：市中心40-45平方米公寓，或者老城舊小區60平方米左右小兩房。
東莞：農民集資房，或城區合租房裡的一個房間，當前南城、東城等區域一房單位月租都已過千元。
珠海：市區30-40平方米單身公寓或十年以上樓齡老房子，以及西區樓齡較新的一房一廳。
中山：泛城區一房一廳，或主城區老小區30平方米左右單身公寓。
惠州：江北核心地段酒店式公寓，50平方米以下精裝配傢電傢具一房，或者惠城中心區樓梯房80平方米以下兩房。
2 0 0 0元/月能租到什麼房？
深圳：關內非中心區、非地鐵口的單身公寓，或關外非地鐵口商品房小區60平方米左右小兩房。
廣州：天河、海珠、越秀等區偏遠地段部分樓齡較長的樓梯房一房，番禺區洛溪、大石、華南板塊等地樓梯兩房。
佛山：中心區地鐵上蓋精裝小公寓，如桂城桂南名都40平方米單間、禪城鴻業現代城50多平方米一房。
東莞：西平、行政中心、石竹新花園等片區兩房，傢電齊全、拎包入住。
珠海：市區看海景的一房一廳，或前山一帶80平方米左右兩房，或西區100平方米左右三房。
中山：城區樓齡較老的兩房，或樓齡較新、交通方便的一房一廳裝修小戶型。
惠州：老城區繁華地段居傢型兩房、三房，江北繁華地段樓梯房三房、電梯房兩房。
3 0 0 0元/月能租到什麼房？
深圳：關內中心區地鐵口的單身公寓或一房一廳、舊小區的兩房，或關外地鐵口較大社區的小三房，如寶安西鄉的富通城三期75平方米三房。
廣州：天河珠江新城東區M BA國際公寓、馬賽國際公寓單間，城區非核心地段普通商品房小區兩房，番禺市橋三房。
佛山：中心城區5-10年樓齡的普通三房，如南海時代傾城90平方米三房，或新小區且裝修較好的兩房，如禪城金地九瓏壁80多平方米兩房。
東莞：城區豪裝房、郊區小別墅等，如果居傢使用，3000元可租金域華府、景湖時代城等各住宅片區的優質房源。
珠海：市區知名樓盤100平方米左右三房，西區月租2800元的已算高層住宅小區裡最好的房源。
中山：核心地段、品牌開發商、物業管理良好的百平米以上三房。如東區雅居樂雍景園125平方米三房兩廳月租2800元。
惠州：市區所有繁華地段、新社區，120-130平方米三房，精裝修，傢電傢具配齊，如港惠新天地、江北商務中心區等眾多新樓盤。
40 0 0元/月能租到什麼房？
深圳：關外繁華路段大社區三房，或關內地鐵口帶傢具的兩房，如羅湖翠竹的新港鴻花園81平方米兩房兩廳傢電齊全，月租4000元。
廣州：天河區珠江新城、越秀區建設板塊的新凈公寓或一房；越秀大沙頭、荔灣上下九、淘金及天河部分地段的兩房，天河東圃、車陂及番禺洛溪、華南板塊的三房。
佛山：核心城區高端樓盤三房，如桂城千燈湖新小區內100-150平方米單位，或其他次新房普通小區的四房，如南海麗雅苑160多平方米單位。
東莞：中心城區最好的房源，如金域華府的大四房，中信凱旋城的四房、五房，不過這麼貴的租價已少有租賃。
珠海：中心城區高端樓盤120平方米以上三房、四房，以及西區最好小區、最好景觀的復式單位，運氣好的話能租到景觀不錯且沒人住過的全新裝修四房單位。
中山：中心城區最好小區140平方米左右精裝修四房，如南區萬科城市風景148平方米四房二廳月租金3200元。
惠州：市區最繁華地段、景觀面最好的社區，如江北富力麗港中心、麥地新的花園社區，豪華裝修、傢具電器配齊的大戶型。
漲租N宗罪
房價上漲推高房租
"租金上漲，基本上可以定義為小業主在花瞭高成本購房後的一種'報復性加價'，把自己多支出的成本轉移到租客身上。"滿堂紅市場研究部高級經理周峰說，即便買房出租並不是這些年來房產投資盈利的最主要方式，靠租金獲利遠不如"炒房"來得多來得快。比如近十年來，廣州十區住房租價漲幅在-0 .2%(2004年)至13.4%之間攀升，而二手房價除2008年同比隻漲瞭9.6%外，其餘每年的漲幅都介於10 .3%至31.3%之間。
新盤交付使用推高房租
在廣州，前幾年的一手住宅成交量達到6萬-8萬套，這些新盤陸續交付使用後至少有1/4流入租賃市場。周峰粗略估計，目前在整個租賃市場內流通的房源，樓齡在5年以下的將近16萬套，比去年至少增加一成。這類新盤的租金"起點"普遍較高，其成交租金也必定拉高整個平均租金水平。
舊城改造推高房租
全國多個城市啟動城市更新，即便建市才30多年的深圳也在近兩年開始大規模舊改。舊改推倒瞭城中村，令大批原本能"享受"城中村低房租的外來務工人員被迫選擇更貴的居住條件，要麼離城回鄉。而城中村舊改以後，一個個成瞭"光鮮亮麗"的城市綜合體，房價和租價都呈幾何倍數增長，如廣州最早拆遷的獵德村，目前回遷房一房租金到瞭3500- 4000元/月，周邊房租也是水漲船高。
地鐵網絡擴張推高房租
廣州繼一號線、三號線、四號線、五號線、二號線、八號線投入使用後，今年底六號線也將開通，還開通瞭直達佛山的廣佛地鐵；深圳近兩年結束瞭隻有"1 .5條"地鐵線的歷史，一下子開通瞭2號線、3號線、4號延長線、1號延長線，還開建瞭7號線等。地鐵網絡的擴張沒有拉平核心城區的房租價格，卻令偏遠區域地鐵口的房子突然有瞭租賃價值，因而身價倍增，如深圳龍崗中心城、佈吉、西鄉等地的房租大把一年猛漲30%以上的。
物價上漲租金必然也漲
柴米油鹽每年都在漲，衣食行都漲瞭，排行第三的住自然也會漲。如果在物價大漲之下，所租房的房東不漲租，那真的說明不是租客人品極好就是遇到極品好的房東瞭。當然，房價下降、大量房子待拋售的城市例外。
策劃/統籌：南都記者 左娟房貸宜蘭宜蘭房貸
采寫：南都記者 邱永芬 詹燕燕 陳晶 古優裕 路漫漫 韓晶元 陳育
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-26/00463670708.shtml
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