還原光耀集團民間借貸路徑始於收購新都酒店
近日，位於惠州市橋東街道的翡儷港工地分外熱鬧，百餘名業主鳴炮慶祝，橋東街道辦也通過惠州政法短信平臺發佈翡儷港已復工的消息。翡儷港項目停工一度備受關註，源於其開發商、全國房地產百強企業深圳市光耀地產集團有限公司(下稱"光耀地產")陷入債務困境。
6月20日，光耀地產相關人士向21世紀經濟報道記者證實瞭惠州翡儷港項目確實已經復工，其他停工項目也有積極的推進。
不過，出於謹慎，光耀集團珠三角區域常務副總裁房雲俊6月18日接受媒體采訪時表示："復工隻是短期階段性成果，不能下任何定論。"
21世紀經濟報道記者最新調查獲悉，在部分項目問題得以解決的同時，光耀集團的財務仍有壓力，部分銀行、非銀債權人對貸款表示極大關註，一些已與光耀地產協商還款事宜。
"民間借貸帶來的壓力更大，事實上，光耀集團部分債務前兩年已逾期，此後不停在滾動續借，此問題已顯性化瞭。"一位知情人士稱。
光耀集團董事長郭耀名此前接受媒體采訪時表示，2011年至今，光耀地產民間借貸占融資總規模1/3左右，數額超過10億。21世紀經濟報道記者進一步瞭解，光耀地產部分民間借貸為短期借款，此前滾動續借，但2013年下半年有借款人已強行要求還款。
借殼埋下隱患
21世紀經濟報道記者獨傢獲悉，光耀地產的一筆舊怨正在成為新的煩惱。2010年，為瞭借殼上市，郭耀名從潤旺礦產品貿易(深圳)有限公司(下稱"潤旺公司")手中收購瞭瀚明投資100%股權，從而間接收購上市公司新都酒店4555.1萬股(占總股本13.83%)，成為新都酒店第一大股東。
然而，這起股權轉讓還有前傳。
2007年，陷於財務糾紛的潤旺公司實際控制人對外欠款2100萬，直到2010年仍未能償還上述款項，因此潤旺公司80%股權被法院查封。為瞭解封資產，潤旺公司引入瞭一傢第三方公司償還瞭上述款項。
代價是，此後潤旺公司與第三方公司簽署瞭一系列復雜的股權期權協議、還款合同協議等，至2012年潤旺公司需支付該第三方公司5200萬元，還款期限為2012年6月，逾期需支付每月5%月利息。
乍看這一民間借貸與光耀地產並無直接關系，但據上述知情人士透露，作為光耀地產收購潤旺公司子公司股權的一個後續安排，光耀地產需要對上述5200萬的還款承擔連帶擔保責任，由此光耀地產間接進入瞭民間借貸領域。
對於這一事件，郭耀名曾有過這樣的說法：公司的第一筆民間借貸可以說是被迫借的，因2010年收購新都酒店，從前任大股東處承接瞭一筆民間借貸。
2012年6月，潤旺公司並未歸還上述5200萬借款，因此每月需支付高達5%利息，直至2013年被上述第三方公司訴至法院。
上述知情人士表示，這一糾紛的終審判決結果今年5月份已經出來，光耀地產對該筆民間借貸擔保有效，若潤旺公司不予還款，光耀地產必須代償。
光耀地產這筆借殼交易的後續是，由於國傢地產調控，涉房企業重組、借殼上市被嚴格控制，借殼新都酒店宣告無果。郭耀名曾在接受廣東媒體采訪時表示，光耀地產原計劃重組借殼成功後募資8億到10億資金還款，最終未能實施。
光耀地產的債務壓力由此埋下伏筆。
爆發於信貸調控
5年時間坐上惠州市地產銷售冠軍寶座的光耀集團，2009年起開始醞釀大規模擴張計劃，這一計劃被稱為"3+X"。即分享最新青年創業貸款利率要完成遍佈珠三角、長三角、環渤海三大經濟圈的全國性佈局，此後光耀地產在全國多個地區同步上馬項目。
&南投代書貸款emsp;"2008年後的兩三年時間，信貸政策相對寬松，某種程度上推快瞭光耀地產的步子。"上述知情人士稱。
然而，2011年起政府部門對地產的調控政策如暴風驟雨般降臨，尤其是涉房貸款全面收緊。一方面銀行的按揭款放不出來，房屋銷售回籠資金變慢；另一方面，銀監會也要求商業銀行壓縮房產開發貸款。
也正是在這一年，資金饑渴的光耀地產介入瞭民間借貸。21世紀經濟報道記者獲取的一個例子是，2011年8月、11月，光耀集團分別向廣東普寧市一自然人借入瞭5000萬、2000萬，借款期限分別為4個月、2個月，利息均為月息2分。
"地產商民間借貸並不鮮見，一般都是在6個月內，項目銷售完成就還款，這樣還能支撐高額利息。但光耀地產從那時起資金一直繃緊，這兩筆借款一度延期幾次，到目前仍未償還，利息支出高昂。"上述知情人士稱。
據21世紀經濟報道記者粗略估算，在不計利滾利的情況下，一筆月息2分的借款，2年時間需支付的利息就已在本金的50%左右。
然而，光耀地產的報表則是另一番景象，據中國指數研究院發佈的數據顯示，2011年光耀地產資產負債率僅為55%，遠低於行業平均71.8%的水平。
上述兩筆仍未償還的債務，是光耀地產10億民間借貸的一部分。
6月20日，上述光耀地產相關人士對此民間借貸數據未有確認，稱"以郭董事長公佈的數據為準"。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09072787541.shtml
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