杭州開發商稱樓市快到崩潰邊緣 20個樓盤降價
杭州長沙摸底樓市正"抓緊研究政策"
李娟 蔡胤
剛剛經歷瞭樓市"崩盤論"的杭州，又開始彌漫著"救市論"。
一季度樓市成交的低迷讓一些二三線城市坐立不安。3月底，杭州市政府、杭州市人民政府政策研究室、杭州市住房和城鄉建設委員會以及杭州房地產學會分別召集房地產企業舉行座談會，就企業自身的發展狀況以及市場形勢進行瞭研討。
而在杭州之前，長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開瞭"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。
兩地的座談會最終都透露出瞭抓緊研究制定政策的風向。這正是樓市調控可能放松這一市場傳言的源頭。
地方與房企頻繁"互動"
3月25日上午，杭州市政府召開房地產企業座談會，杭州市委副書記、市長張鴻銘在會上強調："杭州市正處於新型城市化發展的關鍵階段，房地產行業事關杭州轉型發展大局、事關新型城市化建設質量、事關人民群眾生活品質提升和社會和諧穩定，要科學研判，堅定信心，依法合規，綜合施策，保持房地產市場穩定健康持續發展。"
一傢銷售額在全國排名前十的房企代表參加瞭上述座談會，他對《第一財經(微博)日報》記者稱："主要是摸底瞭一些開發商的現狀，並讓開發商談下一步的建議。"
此次房企座談會規格較高，被邀參加會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10傢房企，與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。
在當天的會議上，張鴻銘稱："杭州市要嚴格按照國傢政策調控，根據'差別化、雙軌制、市場化'要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求，加快廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房等保障性住房建設。"
與會的一些開發商嗅到瞭調控有望放松的味道。"比較重要的是，在當天的會議中透露出要抓緊研究政策的風向。"上述開發商稱。
事實上，張鴻銘在講話中還表示："要加強市場監測分析，抓緊研究相關政策，不斷完善周邊配套，分類調控供地節奏，引導企業規范自律。要繼續做好輿論引導，完善新聞發佈機制，引導消費者理性看待房地產市場。"他同時還雲林縣機車汽車貸款強調，要防范"系統性風險"。
杭州市房地產學會也召開瞭"杭州房地產市場座談會"，準確發佈瞭杭州商品房的有關數據：截至3月24日，杭州市住保房管網數據顯示，市區可售商品住房(含蕭山、餘杭)為7.5萬套。
浙江大學教授賈生華認為，目前的杭州房地產市場個別樓盤的價格波動調整是正常的，是由市場來決定的，這恰恰說明目前的房地產市場是一個健康的市場。目前的個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。
多輪意見征集會輪番上陣。值得關註的是，杭州市人民政府政策研究室也在近期召集開發商開瞭一些小型的研討會。
與會的杭州當地一傢房企代表對《第一財經日報》記者稱："這同樣是一個摸底的會議。"在最近一輪的杭州樓市"降價潮"中，他們是首輪降價的開發商之一。
另一傢本地的龍頭房企代表透露，他們確實也去參加瞭這個會議，"大傢的焦點都集中在現狀以及需要什麼樣的政策調整"。
不僅杭州，長沙市也召集瞭開發商開會摸底。3月21日下午，長沙市住房和城鄉建設委員會組織召開"2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會"。長沙市住建委網站的一則新聞顯示，長沙市住建委黨委委員、副主任等相關負責人出席瞭這一座談會，應邀參會人員對此次會議均"十分重視"，在會上積極發言，對市場監督、住宅產業化、金融信貸等議題進行瞭探討。
開發企業、物管企業、中介企業負責人及專傢等近50人參加瞭座談會，來自萬科、保利、五礦、北辰、長房等大牌房企負責人與金融機構、中介、物業、專傢學者進行瞭深度交流與探討，"冷思考"當下房地產市場。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/07592672789.shtml
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