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  萬科稱,截至6月底,上述14個城市的新房庫存面積由2013年底的1.22億平方米上升至1.35億平方米,由於銷售速度下降,庫存去化周期由2013年底的9.8個月上升至15.4個月。土地出讓市場方面,土地流拍現象同比明顯增加,溢價成交的宗數占比由一季度的40%迅速下降至20%左右。

  值得註意的是,上半年萬科實現投資收益13.1億元,同比大幅增長237.8%,投資收益主要來源於聯營合營公司實現的萬科權益利潤。譚華傑稱,隨著萬科"小股操盤"的輕資產模式的推廣,這類收益在未來將成為一種常態,而非一次性所得。

內容來自sina新聞

  萬科的銷售數據則依然保持增長勢頭。公司上半年累計實現銷售面積821.2萬平方米,銷售金額1009.1億元,同比分別增長14.6%和20.6%。萬科董秘譚華傑表示,上半年結算不多是因為竣工有限,今年這種情況尤其突出,上半年萬科竣工面積隻占到全年計劃的26.9%,同比下降6.6個百分點,預計下半年業績體現會更加充分。

  萬科表示,今年上半年,全國商品住宅銷售面積為4.25億平方米,同比下降7.8%,其中萬科關註的14個主要城市,今年上半年調整幅度更大,商品住宅銷售面積同比下降瞭20.9%。

萬科上半年營業收入四年來首次下降

  由於銷售快於結算,萬科的已售未結金額再次創出歷史新高。截至6月底,萬科合並報表范圍內有1747.4萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約2027.6億元,較上年末分別增長21.6%和24.9%。

  萬科今日公佈瞭上半年業績報告,受國內房地產行業景氣度的影響,公司上半年的營業收入和凈資產收益率指標同比略微下降,其中營業收入是萬科自2010年以來的首次下降。

  房價方面,上半年萬科房地產業務的結算均價為10996元/平方米,同比上升5.1%;房地產業新市區二胎房貸利率務毛利率為21.88%,同比則瞭下降1.90個百分點;結算凈利率為14.09%,與去年同期持平。

  半年報顯示,上半年萬科實現營業收入409.6億元,較去年同期的413.9億元下降1%;實現凈利潤48.1億元,同比增長5.6%;每股收益0.44元,同比增長6.6%;凈資產收益率為6.25%,同比下降0.59個百分點。

  半年報同時顯示,代表萬科事業合夥人的深圳盈安財務顧問認購瞭國信證券-工商銀行-國信金鵬分級1號集合資產管理計劃,目前該集合資產已持有萬科2.27億股份,占萬科總股本的2.06%,已成為萬科A股的第二大持有人。

  對於未來的市場形勢,萬科總裁鬱亮表示,短期內,那些庫存量高、去化周期長的城市,仍然會延續去庫存的過程。他同時認為,目前已經出現瞭一些積極的因素,預示著下半年的經營環境可能會好於上半年,比如在分類調控的政策導向下,近期各地進行瞭一系列政策調整,而隨著央行[微博]多次強調要保護首次置業者貸款需求,未來的購房信貸環境也有望得到改善。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/07402869152.shtml

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